飯田橋の松屋　不動産ブログ

マンションの年収倍率について

こんにちは不動産会社の株式会社松屋です。

今日も松屋は元気に営業しております。

さて、気になる不動産記事がありましたので

ご紹介させていただきます。

マンションの年収倍率、新築は全国平均７．６６倍に

中古も５．１８倍に拡大

6年連続で拡大していて、東京は１１．３倍とのことです。。。。

新築の価格は上がっても年収はなかなか上がらないのに6年連続という文字も

驚きます。

まさに夢のマイホーム

恐らく中古マンションでも年収倍率は都心でしたら8倍位はいくのでは？？

ないかと思います。

中古マンションも価格が上昇傾向にありますが、

これを読んですぐ思ったことはマイホームはいかに

計画的に買うことが大切かということです。

皆さん家族ができたり、何か人生のタイミングがあって

家を購入することになると思いますが、

一度買ってしまえば、あとはローンの支払いとは長いお付き合いに

なりますので。。。。

しかし、私がいつもお客様にお会いして思うことは

皆さん事前にしっかり資金計画されていらっしゃいます。

頭の中で、これなら買える！！みたいなものを持っていらっしゃいますので

少し安心です。

ちょっと不安だなと思う場合はアドバイスというか

「その計画で大丈夫ですか？」と

お尋ねさせていただき、計画についてお伺いしております。

何でもお気軽にご相談いただければと思います。

下記がURL、その下が記事の内容です。

http://www.fudousan.or.jp/topics/1608/08_4.html

株）東京カンテイはこのたび、「都道府県別　新築・中古マンションの年収倍率2016」を発表した。年収倍率とは、各都道府県で販売された新築・中古（築10年）マンションの70㎡換算価格を平均年収で除し、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもの。年収倍率が低いほど買いやすく、反対に数値が高いほど買いにくいことを示している。なお、年収は各都道府県「県民経済計算」を基に予測値を使用したもの。

新築マンションの年収倍率、6年連続で拡大し、全国平均7.66倍に

平成27年における新築マンションの年収倍率は、全国平均で7.66倍となり（表1）、前年（平成26年）の7.17倍から0.49拡大した。6年連続で拡大しており、平成4年の水準（7.64倍）を上回る結果となった。新築マンション価格（70㎡換算）は3,288万円で、前年の3,069万円より219万円上昇したが、平均年収は429万円で、前年の428万円より1万円しか上昇しなかったことから、同社では「新築マンションが買いにくい状況に改善の兆しは見られない」としている。全国で最も年収倍率が高いのは神奈川県の11.70倍で、東京都（11.30倍）を上回った。最も低いのは栃木県の5.40倍だった。

圏域別に見ると、首都圏では、マンション価格が5,616万円（前年4,985万円）に上昇し、年収倍率は10.99倍（同9.68倍）に拡大した。埼玉県は10.33倍、千葉県は10.43倍で、1都3県の全てで10倍を超えたのは、バブル期以来だという。
近畿圏では、平均年収が451万円（同447万円）に上昇したが、マンション価格も3,785万円（同3,553万円）に上昇したため、年収倍率は8.39倍（同7.95倍）に拡大。「直近の最高値を更新」する結果となった。
中部圏でも、平均年収が446万円（同435万円）に、マンション価格も3,174万円（同2,930万円）に上昇し、年収倍率は7.12倍（同6.74倍）に拡大した。

表1：新築マンション年収倍率