飯田橋の松屋 不動産ブログ
飯田橋を中心とした文京区・新宿区・千代田区の物件情報や地域情報のブログ
元付とは？客付とは？■不動産用語について
こんにちは飯田橋の不動産会社 松屋です。
松屋は本日も社員一同元気に営業しております。
さて、本日は不動産用語についてご説明します。
不動産業界では専門用語がかなり多く使われます。
一般のお客様は初めて聞くと戸惑いを感じられたり、
それは取引において知らなくても大丈夫なのか？？と
思うことがあるかと思います。
そこで知っておくと不動産の取引の内容が分かる大切な用語をピックアップしてみました。
下記の用語をご存じでしょうか。
●元付（もとづけ）
顧客から、不動産売買の依頼を直接受けている仲介業者を元付け
●客付（きゃくづけ）
その不動産取引に応じる顧客を見つける仲介業者を客付け
もう少し分かりやすくお伝えします。
元付とは賃貸の場合で言うと
賃貸物件のオーナーさんから直接依頼を受けている不動産業者を元付け、もしくは元付け業者といいます。
客付とは賃貸の場合で言うと
借りたいお客様のニーズに応じて市場に出ている賃貸物件を紹介する不動産業者を客付け、客付け業者といいます。
不動産業者には元付と客付の二つが存在しています。
ということは
客付業者は
★お客様にご紹介する物件の貸主（オーナー）がどんな方か知らないことが多いです。
物件をご案内の際、お客様が根掘り葉掘り質問をされることがありますが
貸主側の情報について予め客付業者が知っていることは過去に取引されない限りありません。
よく借りたいお客様が「この物件について担当者がよく分かっていない。」
と思われるのは当然のこと、ご案内の時点では業者自身も初めて見る物件であることが
多いのです。
分からないことは
「お調べします！」と答えて
元付業者へ連絡し、ヒヤリングして改めてお客様へ回答します。
トラブルでよく聞くのはお客様が「審査通りますかね？」と言われて
客付業者が「通ると思います」と答えても
最終的に審査を通すのは貸主であり元付側になります。
元付業者と客付業者は互いに協力し、情報を共有しながら
成約していく必要があります。
弊社では元付の物件が多いのですが、客付する業者さんへ
できる限り丁寧に対応することを心がけ、協力しながら
成約を目指します。
最終的に良い借主さんに入居して頂くことは貸主様に
喜んで頂けることになります。
もし、お客様がネット等で物件を探す際にこの物件に住みたい！と物件を限定しているようでしたら
元付業者へ連絡した方が作業や労力としては早いかもしれません。
物件の元付業者をどうやって探すの？という場合は下記のホームページでも探せます。
不動産ジャパン
ハトマークサイト
こういった情報も参考にして頂ければと思います。
更新日時 ： 2016年10月14日 | この記事へのリンク ：
築地秋祭りに行ってきました！
こんにちは。
飯田橋の不動産会社(株)松屋です！
先日、築地秋祭りに行ってきました！
築地場外横の市場橋公園にイベント特設会場ができています！
中央区の名店、築地場外市場の名店が出店し、
食育教室として、「包丁の研ぎ方教室」や「鰹節の削り方教室」、「玉子焼の焼き方教室」そして「魚の捌き方教室」も行っていました！
子供だけでなく若い方も参加しており、大変賑わっておりました！
食べ物はチケット制になっており、チケット購入専用ブースで買ってから、各お店で食べ物とチケットを交換するスタイルです。
メニューによって、チケットつづりを何枚か渡していきます。
場外市場は休日だと営業しているお店がいつもよりも少ないのですが、
今回はお祭りとあって、各店舗も営業していて卵焼きや紀文の練り物など食べ歩きを楽しめました！
こちらは生牡蠣です！
皆様も築地場外に行ったときは食べ歩きなどを楽しんでくださいね☆
更新日時 ： 2016年10月12日 | この記事へのリンク ：
ジェイパーク恵比寿弐番館周辺のお店
こんにちは飯田橋の不動産会社松屋です。
本日は募集して間もないジェイパーク恵比寿弐番館の
周辺の環境やお店についてお伝えしたいと思います。
ジェイパーク恵比寿弐番館の詳細な情報はこちらをクリックしてください。
収納が多めの１ＬＤＫ 分譲賃貸マンション
マンションの周辺は都内でも有名なお店があります。
恵比寿駅から
中華料理のＪＡＳＭＩＮ
このお店はマンションから約１～2分です。
お昼時はランチを狙う女性が並んでいました。
ガラス張りなので皆さんとても美味しそうに
召し上がっていて羨ましい。。。（私は仕事で通るだけなので）
お上品な中華料理屋さんです。。。
CITY BAKERY
このカフェはジェイパーク恵比寿弐番館を出て明治通りに出たところにあります。
ここも常にお客様がいて、マフィン等美味しいです。
何度か芸能人の方もお見かけしました。。。
家の近くにこんな素敵なカフェがあると生活も楽しくなりますね！
ラーメン丸富
このラーメン屋さんもジェイパーク恵比寿弐番館から徒歩2分。
細麺でシンプルなラーメンな所が今時珍しく、好みはあるかもしれませんが、
私の中ではかなりポイント高いです。
並ぶほど混んでることはないですが、常にお客さんが入っている感じです。
一度お試しください。
恵比寿駅からジェイパーク恵比寿弐番館まで歩く途中におしゃれなＢＡＲが
沢山ありまして、もしお酒の好きな方ならなかなか家に辿りつかないかもしれません（笑）
というのは冗談ですが、本当に楽しい街です。
お部屋は現在空室で内覧も可能です。
是非お時間がございましたらお気軽にお申し出ください！
更新日時 ： 2016年10月05日 | この記事へのリンク ：
【松屋絵画紹介】Part8店内絵画 （シマウマ！）
こんにちは。
飯田橋の不動産会社(株)松屋です。
弊社の店内に飾っております絵画紹介シリーズPart８！
カナダ生まれのカレン・ホイプティング氏の作品です。
凛々しい顔立ちのシマウマのデザインです
皆様も松屋にいらした時には是非、眺めてみてくださいね☆
更新日時 ： 2016年10月03日 | この記事へのリンク ：
ジェイパーク恵比寿弐番館 募集開始しました！！
こんにちは 飯田橋の不動産会社 松屋です。
本日は初公開の物件のご紹介です。
不動産会社松屋が一押するお薦めマンションになります！！
ジェイパーク恵比寿弐番館 ２０３号室
１ＬＤＫ 36.06㎡
詳細はこちらをクリックしてください。
広尾駅から徒歩7分、恵比寿駅から徒歩11分という立地になります。
ジェイパーク恵比寿弐番館は分譲マンションで管理、清掃、修繕もしっかりされている
印象です。
外観はおしゃれな薄いピンク色 総戸数18戸と規模も小さいので
こじんまりとしています 。
明治通りから1本入った道沿いにあり、周辺も静かです。
そして、室内ですが、きれいにお使い頂いております。
間取りも使いやすく、洋室はクローゼットが天井まであり、収納が豊富です。
静かな環境ですが、室内は二重サッシになっていて、更に静かです。
そして、この度、洋室にもエアコンを新設しました！！
マンションの周辺はおしゃれなカフェや有名な飲食店もあり、
なかなか見ないようなお花や植栽が陳列されている独特な雰囲気のお花屋さんがあったり
恵比寿駅から歩いても全く退屈しません。ついつい素敵なお店があると寄ってしまいますが。。。
女性が好みそうなマンションです。
是非一度室内をご確認くださいませ。
お問い合わせをお待ちしております！！
更新日時 ： 2016年10月01日 | この記事へのリンク ：
★敷金・礼金０円、仲介手数料無料★アパートメント高野408★
こんにちは、松屋です。
先日ブログでご紹介しました「アパートメント高野１号棟４０２号室」は、
お陰様でたくさんお問合せをいただき契約予定となりました。
本日は、同時に募集しております他のお部屋をご紹介いたします！
『アパートメント高野１号棟 408号室』
（ＤＫ7.5帖）
（和室6帖）
こちらのお部屋も、1ＤＫ（ＤＫ7.5帖・和室6帖）26.64m2、
賃料：48,000円、共益費2,000円
で募集しております。
退去予定が１０月上旬となっておりますので、ご入居は中旬ぐらいからの予定です。
「敷金・礼金０円、仲介手数料無料」のお部屋になりますので
初期費用を抑えたい方、是非ご検討下さい！
※お部屋の設備等の詳細はこちら
更新日時 ： 2016年09月30日 | この記事へのリンク ：
ゴミ置き場整理しました【管理物件】
こんにちは。
飯田橋の松屋です。
先日、管理物件のゴミ置き場の整理をしたので結果報告です。
ＢＥＦＯＲＥ
※写真の他にも粗大ごみが捨てられてしまっており、分別もなかなかされていない状況でした。
ＡＦＴＥＲ
※外国籍の方もお住まいなので、イメージで分かりやすく掲示しました。
ゴミ置き場は、入居者皆さんの協力が必要です。
皆様が気持ちよく使っていただけるよう、協力いただければと思います。
更新日時 ： 2016年09月29日 | この記事へのリンク ：
ゴミ置き場用のPOPを作りました！
こんにちは。
飯田橋の不動産会社(株)松屋です！
先日、弊社管理物件のゴミ置き場に設置するPOPを作成しました！
ゴミの出し方・分別の仕方は地域によって様々です。
なかなか分別が解らない方も多かったのですが、
今回イラストでわかりやすく・気が付いてもらえるように、作成しました！
ゴミ箱にも貼りました！
弊社は物件の管理も行っております。
オーナー様がお困りのことがございましたら、 少しでもお役に立てるように改善策を提案してまいります。
何かご相談がございましたらお気軽にお問合せ下さいませ。
更新日時 ： 2016年09月23日 | この記事へのリンク ：
★敷金・礼金０円、仲介手数料無料★アパートメント高野402★
こんにちは、松屋です。
さて本日は、「敷金・礼金０円、仲介手数料無料」の物件をご紹介します！
『アパートメント高野 402号室』
（ＤＫ7.5帖）
（和室6帖）
こちらのお部屋は、1ＤＫ（ＤＫ7.5帖・和室6帖）26.64m2、
賃料：48,000円、共益費2,000円
で募集しておりますので、すでにお問合せを多数いただいております！
先日クリーニングが完了し、即入居可能なお部屋となっておりますので、
初期費用を抑えたい方、外国籍の方、ぜひ一度お部屋をご覧ください！
内見ご希望の際はお気軽にご連絡ください！
更新日時 ： 2016年09月21日 | この記事へのリンク ：
ドライブレコーダー
こんにちは。
飯田橋の松屋です。
皆様は連休はいかがお過ごしでしたか？
あいにくの雨続きでイヤですね・・・・・。
台風も今夜がピークみたいで・・・・・。
先日弊社の社用車（お客様ご案内用）のアクアにドライブレコーダー（通商：ドラレコ）を設置しました。
ドラレコは、タクシーやレンタカーにはほとんどついていて、
一般車にもつけている方を多く見かけるようになりました。
アクアはもちろん安全運転をしていて、事故も起こしたことはありませんが、
万が一のために設置しました。
1万円ぐらいで買えて、自分でも簡単に取り付けができますので、おすすめです。
これを機に、さらに安全運転にてご案内したいと思います。
更新日時 ： 2016年09月20日 | この記事へのリンク ：
